Уплата подоходного налога за сдачу жилых помещений внаем
Кто обязан платить налог
Физические лица — собственники жилых помещений, получающие доход от их сдачи в аренду, обязаны уплачивать подоходный налог. Это требование действует независимо от наличия или отсутствия договора найма.
Сроки уплаты налога
- За первый месяц аренды — не позднее рабочего дня, следующего за днем сдачи помещения внаем
- За последующие месяцы — не позднее первого рабочего дня месяца
Размер налога
Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму налога по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. Ставки применяются за каждую сдаваемую комнату. Если помещение сдавалось неполный месяц, налог рассчитывается пропорционально количеству дней аренды.
Порядок уплаты
Оплата производится через систему "Расчет" (ЕРИП) по следующему пути:
1. Раздел "Налоги"
2. Выбор региона по месту жительства
3. Выбор инспекции МНС или районного РИК/финотдела
4. Раздел "Подоходный налог (квартсдача)"
5. Ввод учетного номера плательщика (УНП)
6. При отсутствии автоматически рассчитанной суммы — ручной ввод
7. Подтверждение оплаты
Кто освобождается от уплаты
От налога освобождаются собственники, предоставляющие жилье молодым специалистам или рабочим (служащим) при наличии подтверждающих документов.
Правила сделок с токенами в 2025 году
Разрешенные операции
1. **Майнинг токенов** — разрешен как на территории Беларуси, так и за рубежом. Доходы от майнинга не облагаются налогом.
2. **Продажа токенов** — разрешена только на белорусских криптоплатформах через резидентов Парка высоких технологий.
3. **Обмен токенов** — разрешен на белорусских и иностранных платформах. Доходы от обмена не облагаются налогом.
4. **Получение токенов в дар**:
- От близких родственников — не облагается налогом
- От других лиц — доходы до 11 516 руб. не декларируются, свыше этой суммы облагаются налогом 13%
5. **Наследование токенов** — разрешено
Налогообложение разрешенных операций
Большинство разрешенных операций с токенами не облагаются налогом, за исключением:
- Доходов от дарения свыше 11 516 руб. (13%)
- Доходов от продажи на иностранных платформах при нахождении за рубежом (13%)
Запрещенные операции
1. Продажа токенов на иностранных платформах при нахождении в Беларуси
2. Прямая продажа между физическими лицами на территории Беларуси
Доходы от запрещенных сделок облагаются налогом по повышенной ставке 26%.
Ответственность
Незадекларированные доходы или доходы с неуплаченными налогами облагаются по ставке 26%.
Нормативная база:
- Декрет Президента №8 от 21.12.2017 "О развитии цифровой экономики"
- Указ Президента №367 от 17.09.2024 "Об обращении цифровых знаков (токенов)"
- Статья 2021 Налогового кодекса Республики Беларусь
